蕪湖市區(qū)租金19.29元/月/㎡！多家小區(qū)房租漲到4000元/月！ - 二手閑置 - 蕪湖民生網(wǎng)

蕪湖民生房小妹

發(fā)表于: 2018-10-19 14:18 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

樓主

今天，小編要和大家來聊一聊蕪湖的房租租金。

首先，小編要說一說我家（位于偉星城）附近的中介變化。話說，在去年下半年到今年5月份之間的時間內，受到蕪湖新房房價的影響，蕪湖的租房市場也跟著火了起來。

不知道具體從幾月份開始，小編家附近，尤其是小區(qū)沿街商鋪的門面房，門頭掛著各種房產(chǎn)中介的招牌。不夸張的說，貌似他們像是一起約好的同時開店。

友家地產(chǎn)偉星城店

而小編2016年住在偉星城時，當時小區(qū)周邊的房產(chǎn)中介也就只有3家左右。當房價開始突突上漲的時候，小區(qū)旁邊的中介一下子多了好幾家，就連各家地產(chǎn)這樣的連鎖中介結構也都是后來才過來的。

就在這期間，小編曾到這些中介機構打聽過整租房的租金，得到的答案普遍都是租金最少都漲了200元左右，雖然看似每月200元不多，但是一年下來也有2400元，夠抵得上半個月工資了。

都知道，每年的暑假和寒假都是租房市場的旺季，在現(xiàn)在的時間正處兩者之間，在已經(jīng)漲了一波之后，現(xiàn)在蕪湖各區(qū)的租金又是怎樣的呢？

根據(jù)中國房價網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，近一月蕪湖市區(qū)租金為19.29元/月/㎡，環(huán)比上漲0.05%，而未來還將有上漲的趨勢。

具體來看，鏡湖區(qū)近一月的租金為20.79元/月/㎡，環(huán)比上漲0.1%。另外通過58同城上的數(shù)據(jù)了解到，鏡湖區(qū)目前整體租金仍處于高位，同時由于區(qū)域內大部分為老小區(qū)或交房有一定時間的小區(qū)，因此毛坯房的數(shù)量逐漸減少，精裝修房源的數(shù)量增加。

從抽取的10家小區(qū)的租金中可以看出，有一半的小區(qū)暫無毛坯房出租，而這5家小區(qū)多為老小區(qū)。

從精裝房的租金來看，三室整租的租金上漲的數(shù)量要多于兩室整租。例如偉星左岸生活、天和苑、圣地亞歌、東方龍城這些小區(qū)，因其位置靠近市區(qū)，周邊商業(yè)和生活設施配套齊全，整體的租金相對較高。

弋江區(qū)近一月租金為20.45元/月/㎡，環(huán)比上漲1.09%，是三大區(qū)租金漲幅最高的區(qū)域。

該區(qū)域內由于高校集中，人口眾多且流動性大，并且擁有沿江風景，在一定程度這些因素也會對租金產(chǎn)生影響。

抽取的10家小區(qū)中，一些沿江的精裝修出售的小區(qū)和一些地處城南老城區(qū)的老小區(qū)基本上沒有毛坯房出租。和鏡湖區(qū)的情況一樣的是，三室的整租租金上漲數(shù)量要高于兩室整租。

在城東住了2年之久的小編，切身實際的感受到了城東租金的不斷上漲。據(jù)中國房價數(shù)據(jù)顯示，鳩江區(qū)近一月租金為16.45元/月/㎡，環(huán)比上漲1.04%。

盡管從平均1700元/月的租金上看，比鏡湖區(qū)和弋江區(qū)有著300多元的差距，但是要知道兩年前的租金水平是很低的。

相比較其他兩個區(qū)的租金，鳩江區(qū)的租金整體穩(wěn)定在2000元/月以內，毛坯房的數(shù)量也相對較多。

10家小區(qū)中出現(xiàn)租金上漲情況的多為靠近蕪湖市一中和偉星星悅廣場，一方面城東的大型商業(yè)綜合體較為缺乏，租客大多喜歡靠近有商業(yè)街的小區(qū)，利用生活方便；另一方面，為了便于照顧讀書的孩子，眾多陪讀家長也會選擇在學校附近租房。

不過，在統(tǒng)計數(shù)據(jù)時也發(fā)現(xiàn)，當前盡管房租的租金依然是居高不下，但是不少房源在中介網(wǎng)站上掛出的時間周期開始變長，一些9月中下旬的租房信息依然還在顯示。同時一些新小區(qū)也陸續(xù)有標著房源首次出租的租房信息出現(xiàn)在各大房產(chǎn)中介網(wǎng)站上。

此外，同一個小區(qū)中，同樣的三室戶型，往往租金卻差距巨大。在多家小區(qū)的租金中還發(fā)現(xiàn)，幾乎每家小區(qū)都有個別戶型的租金與其他類似戶型相差2000元/月，而租金在3500-4000元/月的房源數(shù)量不在少數(shù)。

雖然，租金的多少和交付的方式都是以房東的意見為主，但是同為租房一族的小編認為，在尋找租房的時候一定要多對比幾家，可以根據(jù)戶型的大小、位置、樓層和家電設施等條件向房東殺價。而在房租的交付方式上，如果能談到押一付一那是最好的，一般押一付三比較多，對于半年付和一年付的，小編認為風險較大，保不齊哪天房東要收房，又或者自己有事不租了，但時候退房租又是一場血與淚。

來源：蕪房網(wǎng)

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