小張和小李是一對(duì)九零后青年，準(zhǔn)備近日結(jié)婚故在蕪湖某房地產(chǎn)開發(fā)商處購買一套婚房，誰料在辦理貸款過程中遭遇信用不良無法獲批，剩余房款沒法支付，被開發(fā)商一紙?jiān)V狀告上法庭。
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2018-10-15 13:49 上傳
開發(fā)商起訴稱，2017年11月7日，原告與兩被告簽訂《商品房買賣合同》，約定兩被告購買原告開發(fā)建設(shè)的鏡湖區(qū)某小區(qū)房屋一套，房屋總價(jià)906405元。兩被告應(yīng)于2017年11月7日前支付房款197405元，余款709000元由兩被告在2017年11月16日前辦理銀行貸款或付款，同時(shí)提供銀行貸款所需全部材料。兩被告逾期付款的，自催告通知發(fā)出之日起90日后，原告有權(quán)解除合同，原告解除合同的，兩被告按累計(jì)應(yīng)付款的10%向原告支付違約金。合同簽訂后，兩被告于2017年11月7日支付房款197405元，但余款709000元一直未按合同要求辦理銀行貸款或付款。原告認(rèn)為兩被告已構(gòu)成違約，按照合同約定要求解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，兩被告立即協(xié)助原告辦理撤銷合同備案登記和該合同項(xiàng)下房屋預(yù)告登記手續(xù)，同時(shí)要求兩被告支付違約金20000元。
庭審中，兩被告表示原告所述基本屬實(shí)，未辦理貸款是因?yàn)樾堄胁涣颊餍庞涗洠y行未批準(zhǔn)貸款，并非兩被告不積極辦理，現(xiàn)同意原告的訴訟請(qǐng)求，但是希望訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。
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2018-10-15 13:49 上傳
法院審理認(rèn)為，原告與兩被告簽訂的《商品房買賣合同》為有效合同，對(duì)雙方具有約束力?，F(xiàn)兩被告同意解除《商品房買賣合同》, 同意配合原告辦理撤銷備案登記等手續(xù)，同意支付原告違約金20000元，故對(duì)于原告的上述訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。該判決作出后，當(dāng)事人均未上訴，現(xiàn)判決已生效。
承辦法官提醒廣大市民，在進(jìn)行商品房或者二手房買賣前，應(yīng)及時(shí)全面地了解自己的個(gè)人征信狀況，并向銀行咨詢貸款政策，如有不良征信記錄，應(yīng)盡早采取補(bǔ)救措施。買賣雙方對(duì)于以貸款方式支付房款的要盡量完善合同內(nèi)容，以明確銀行拒貸的法律后果，降低雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。比如可以在合同中約定如買方貸款不能獲批是否可以向其他銀行繼續(xù)申請(qǐng)直至批貸，還是通過現(xiàn)金方式補(bǔ)齊剩余房款；或者約定銀行一旦拒貸，雙方互不擔(dān)責(zé)終止合同，及時(shí)止損。
（全媒體記者李斌 文/圖）
買房時(shí) 你會(huì)查自己的征信狀況嗎？
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