選房不迷茫，蕪湖城南有“6”字打頭的公寓？柏莊金座打造年輕人置業(yè)的家 - 民生茶座 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2018-6-5 08:38 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

莫望浮云遮望眼，風(fēng)物長宜放眼量
2016年10月的一天傍晚，蕪湖某位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的手機(jī)上，打進(jìn)了一個(gè)來自合肥的陌生電話。機(jī)主是一位通過關(guān)系輾轉(zhuǎn)找來的合肥美女，她直言不諱：合肥房價(jià)已經(jīng)“起飛”，她已經(jīng)入手兩套，她周圍的朋友已經(jīng)紛紛飛到了長沙、杭州下沙等處“抄底”，而她則想在蕪湖濱江版塊的諸多樓盤中，再買入一套住宅。她需要本土人士更進(jìn)一步的建議！那時(shí)，蕪湖的濱江版塊的樓盤尚且有新房房源出售，價(jià)格離今天2018年的市場價(jià)格還有幾千塊的空間。
不知道這位合肥女投資客當(dāng)時(shí)是否順利買到了合意的房子，反正，后來，這位合肥美女的微信朋友圈里，不時(shí)有飛到澳洲、香港瘋狂“血拼”、旅游的照片曬出來，想必她在樓市的投資很成功吧?？?年的時(shí)間過去，至今讓人覺得印象深刻的是，這位合肥美女當(dāng)時(shí)表現(xiàn)出來的敏感的房地產(chǎn)投資嗅覺。她之前甚至沒有來過蕪湖，只是憑借著直覺，直撲蕪湖這個(gè)她當(dāng)時(shí)心目中的房地產(chǎn)“洼地”。
也許，從更高更廣闊更客觀的視野中，跳出來看一座城市，看一座城市的樓市，也許能夠看的更清楚些吧。

蕪湖市
潛力無限的半城山水
2018年5月，當(dāng)白蘭花在這個(gè)城市的諸多角落散發(fā)出具有懷舊感的香味的時(shí)候，一些“老蕪湖人”，甚至是一些“新蕪湖人”，對于自身所處的這個(gè)被稱為“皖江明珠“、“創(chuàng)新之城”的蕪湖的未來，心里不時(shí)涌起一絲迷茫與焦慮。
在北上廣深等一線城市都開始瘋狂的“搶人”的時(shí)代，在省會合肥強(qiáng)勢崛起的時(shí)代，在資源進(jìn)一步向區(qū)域中心城市、一二線城市聚集的時(shí)代，三線的蕪湖，它的未來還值得期許嗎？
在蕪湖房價(jià)穩(wěn)步抬升，市區(qū)住宅均價(jià)在“破萬”之后，繼續(xù)上攻新的“臺階”的當(dāng)下，蕪湖人值得傾囊而出，借助二十年甚至三十年的杠桿，繼續(xù)進(jìn)場，“重注”蕪湖樓市嗎？

蕪湖市
關(guān)于蕪湖。關(guān)于蕪湖這個(gè)國內(nèi)三線城市的未來。一組最新的數(shù)據(jù)，可謂“實(shí)錘”。2018世界制造業(yè)大會和2018中國國際徽商大會跨國公司對接會在合肥舉行。活動(dòng)期間蕪湖市招商成果豐碩，全市共簽約招商項(xiàng)目93個(gè)，總投資644.5億元。其中，48個(gè)簽約項(xiàng)目參加徽商大會集中簽約，總投資483.5億元，項(xiàng)目總數(shù)和總投資均居全省第二位。蕪湖共有13個(gè)外資項(xiàng)目簽約，投資總額68.2億元；百家知名民企聚焦安徽，蕪湖簽約項(xiàng)目總數(shù)15個(gè)，項(xiàng)目投資總額265.4億元。項(xiàng)目涵蓋汽車和汽車零部件、新材料和新能源、現(xiàn)代服務(wù)、裝備制造、電子信息和家電、節(jié)能環(huán)保六大領(lǐng)域。同時(shí)，中央企業(yè)助力國家全面創(chuàng)新改革(安徽)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目簽約儀式上，蕪湖市與央企簽訂了10個(gè)合作項(xiàng)目，投資總額達(dá)129.33億元。
雖然，蕪湖目前的國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP只有3000億出頭，雖然她在全國的綜合排名只位于70多位，但蕪湖良好的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，較完備的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，蒸蒸日上的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，不斷增加的綜合交通優(yōu)勢，持續(xù)增長的固定資產(chǎn)投資規(guī)模，活躍的民營經(jīng)濟(jì)，較為良好的企業(yè)效益-------這些都預(yù)示著蕪湖是國內(nèi)同類城市中一只被低估的“優(yōu)質(zhì)股”，在今后若干年內(nèi)，蟄伏數(shù)年的蕪湖，有望進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車道，會真正展現(xiàn)出安徽“雙核心“城市的應(yīng)有面貌。

2017年安徽省各城市GDP
蕪湖的經(jīng)濟(jì)不依賴房地產(chǎn)。2017年全市完成固定資產(chǎn)投資3342.24億元。第二產(chǎn)業(yè)投資1871.25億元，其中工業(yè)投1867.53億元；第三產(chǎn)業(yè)投資1359.85億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資只有457.37億元。2017年，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全年固定資產(chǎn)投資額的13%左右。這是官方的數(shù)據(jù)。僅從這一數(shù)據(jù)的背后，我們可以大致判斷出，蕪湖的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)健康，沒有其他一些城市的“房地產(chǎn)病”，結(jié)合其他一些因素，可以說，蕪湖的房地產(chǎn)業(yè)總體健康，行業(yè)的發(fā)展具有較大的可持續(xù)性。
位居江南，山青水秀，濱江近海，氣候宜人。宜居宜業(yè)。這是上天給蕪湖的天賦異稟。這樣的城市，非常符合“小而美“的美學(xué)原則”，無論是創(chuàng)業(yè)還是生活，即使放眼全國，對于個(gè)人而言，也是不可多得的優(yōu)良的“投資標(biāo)的”。

山青水秀的美麗蕪湖
在大環(huán)境下的另辟蹊徑
情場雞湯文里流行一句話：得到的有恃無恐得不到的永遠(yuǎn)在騷動(dòng)。而如今，隨著房價(jià)的上漲和高位波動(dòng)，蕪湖樓市里很多置業(yè)者的心態(tài)似乎也是：持有的心神不寧，未買的首鼠兩端。買，還是不買，這是個(gè)問題。特別對于部分剛需一族，他們擔(dān)憂的是，調(diào)控聲聲急，此時(shí)進(jìn)場，若房價(jià)下跌，豈不被套？但，此時(shí)若不買，蕪湖樓市繼續(xù)一路“慢?！迸郎?，自己踏空，如何對自己對家人、對自己交代？
其實(shí)，完全可以超然一點(diǎn)看這個(gè)問題。關(guān)于房子，國家政策定位很清楚：“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”
房住不炒。四個(gè)字，簡單明了。樓市置業(yè)，合適自己的就是最好，綜合考慮自己的家庭收入狀況，夫妻、家人未來職業(yè)的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定性，擇機(jī)買入即可。即使樓市出現(xiàn)小波動(dòng)，何須管它？很多人在置業(yè)時(shí)有以上的矛盾心態(tài)，純粹是一個(gè)患得患失的心理問題。

網(wǎng)絡(luò)配圖
“合適的”情況下就直接買入，但今天的蕪湖樓市里，隨著整體市場的變化，住宅產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)卻已經(jīng)發(fā)生了不小的變化。
隨著蕪湖房地產(chǎn)市場一手新房的平均單價(jià)突破一萬元，給很多剛需型置業(yè)者特別是年輕人帶來了別樣的困惑。有的年輕人存了幾年的購房款，剛剛有20萬的樣子，原本還準(zhǔn)備著可以在房價(jià)6000元左右時(shí)，買個(gè)100平方米小三房，付個(gè)首付，結(jié)果，在蕪湖房價(jià)均價(jià)突破1萬之后，置業(yè)夢碎。急于結(jié)婚購買婚房的年輕人，面對幾乎都是100平方米以上大戶型的蕪湖樓市的現(xiàn)狀，幾乎束手無策。

網(wǎng)絡(luò)配圖
因?yàn)椋鎸Ω纳婆c剛需人群在結(jié)構(gòu)上，日益均衡化，房地產(chǎn)開發(fā)商從市場角度考慮，目前也無意于開發(fā)90平方米以下甚至更小面積的戶型。這是近兩年來的蕪湖樓市的現(xiàn)實(shí)，這直接導(dǎo)致了小戶型的住宅幾乎在蕪湖房地產(chǎn)市場里絕跡。
然而，市場的失衡，也給市場中個(gè)別公寓性質(zhì)的樓盤帶來了機(jī)會，給部分原本絕望的年輕置業(yè)群體，帶來了希望。柏莊集團(tuán)旗下金座公寓就是如此定位的稀缺樓盤。柏莊集團(tuán)在蕪湖樓市中多年來都是一個(gè)不容忽視的存在，從柏莊春暖花開、柏莊麗城再到柏莊香府、柏莊時(shí)代廣場、柏莊金座-----在蕪湖房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，在房地產(chǎn)媒體圈內(nèi)，柏莊集團(tuán)的口碑、柏莊的產(chǎn)品口碑，都是不錯(cuò)的。

蕪湖柏莊地產(chǎn)項(xiàng)目
在蕪湖市民眼里，柏莊集團(tuán)更是蕪湖房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的“良心企業(yè)”，“很厚道”！針對這次推出50平方米到70平方米小戶型公寓的柏莊金座項(xiàng)目，“騰訊蕪湖”負(fù)責(zé)人、資深安徽地產(chǎn)媒體人章成先生分析指出，這個(gè)項(xiàng)目不僅起步價(jià)格只有6500元左右，比一街之隔的普通住宅便宜了近一半，而且，柏莊金座已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房！優(yōu)越的地理位置，大學(xué)中學(xué)小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，人文氣息濃厚；藍(lán)色的玻璃幕墻、3.6米的層高，等等產(chǎn)品價(jià)值，讓其成為蕪湖電梯公寓產(chǎn)品的品質(zhì)之作；成熟的商圈配套，輕軌、公交等匯聚的交通優(yōu)勢-----這一切，讓柏莊金座公寓項(xiàng)目如同埋在沙里之金，荒漠之泉。
章成先生還指出，目前柏莊集團(tuán)在城南柏莊麗城項(xiàng)目正在低調(diào)推出的少數(shù)保留的別墅項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目，性價(jià)比也非常高，受到了市場的關(guān)注和高端客戶的追捧。

柏莊時(shí)代金座效果圖
“公寓時(shí)代”的新價(jià)值觀
2018年5月，一則關(guān)于蕪湖通過購房租房補(bǔ)貼來“搶人”的消息，震驚了蕪湖市民。蕪湖市政府部門提出，為深入實(shí)施人才優(yōu)先發(fā)展主戰(zhàn)略，打造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)人才發(fā)展新高地，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈、資金鏈和政策鏈的深度融合，建設(shè)長江經(jīng)濟(jì)帶最具活力的創(chuàng)新人才集聚區(qū)，對于高級人才最高按購房款的80%給予購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額度最高達(dá)200萬元。200萬！這個(gè)數(shù)目很搶人眼球。其實(shí)，仔細(xì)研讀，這個(gè)政策覆蓋面很廣，可以享受到的人才很多！這不僅是體現(xiàn)了蕪湖對于人才的渴求，更是體現(xiàn)了對于外來人才面對的最實(shí)際的住房問題的關(guān)切。某種意義上，這也是蕪湖房地產(chǎn)市場的一個(gè)“利好”。

柏莊時(shí)代金座效果圖
2018年5月末的一天，在位于城南柏莊金座公寓雙子樓的售樓大廳內(nèi)，一對20多歲的小夫妻走進(jìn)來。他們來咨詢戶型面積在70平方米左右的金座公寓。聽口音，這是一對來自外地、目前在蕪湖就業(yè)生活的“新蕪湖人”。
一番了解之后，這對小夫妻非常滿意，確定了購買的意向。這是很普通的一對“新蕪湖人”，收入不高，工作平凡，但對于開放的蕪湖而言，他們這樣懷揣著夢想的年輕人，就是蕪湖的人才。他們目前還買不起100多平方米的大房子，但柏莊金座公寓首次圓了他們?nèi)松械闹脴I(yè)夢。在不久的將來，柏莊金座公寓將匯聚越來越多這樣的普通的年輕人，包括“老蕪湖人”、“新蕪湖人”，雖然他們目前大多非常平凡樸實(shí)，但可以相信，有夢就有未來，擁有了這樣的年輕人群，柏莊金座公寓必將成為蕪湖一座孕育希望的“夢想之城”。