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你必須懂的拆改那些事兒

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小爺我買萌i

發(fā)表于: 2015-12-2 14:29 | 只看該作者 |倒序?yàn)g覽

樓主

無論是新房還是二手房，很多朋友收房以后會(huì)不滿足房屋結(jié)構(gòu)造型并進(jìn)行一定結(jié)構(gòu)拆改。在這里，我要跟您說說房子拆改必須懂的那些事兒。
　　拆改直接關(guān)系到各位的生命安全，必須不能大意啊！下面我來總結(jié)一下拆改不當(dāng)會(huì)造成的各種危險(xiǎn)~！

【危險(xiǎn)1：樓房倒塌】 ——凡是預(yù)制板墻一律不能拆除

　　bb對于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個(gè)業(yè)主都無法承擔(dān)的生命的威脅。

【危險(xiǎn)2：降低安全系數(shù)】——門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除

　如果拆除或改造，就會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門也比較困難！

【危險(xiǎn)3：陽臺(tái)下墜】——陽臺(tái)邊的矮墻不能拆改

　　一般房間與陽臺(tái)之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽臺(tái)下墜。

【危險(xiǎn)4：上層樓板下掉】——房間中的梁柱不能改

　　梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險(xiǎn)，所以梁柱絕不能拆除或改造。墻體中的鋼筋不能動(dòng)。在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力。

【危險(xiǎn)5：影響樓板承受力】——墻體中的鋼筋不能動(dòng)

　　在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

【危險(xiǎn)6：樓板開裂、滲漏】——不要在樓面、陽臺(tái)上隨意增加靜荷載

　　在房屋裝修過程中在樓面上鋪設(shè)花崗巖或大理石板，或因使用、裝飾等增加樓面靜荷載，如在衛(wèi)生間安放大型沖浪浴缸等，使樓板處于超負(fù)荷使用狀態(tài)，其結(jié)果往往使樓板下?lián)稀㈤_裂、滲漏，影響結(jié)構(gòu)安全使用，嚴(yán)重危及到房屋的使用安全。

【關(guān)于拆改，咱政府是怎樣規(guī)定的？】

   建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》明確規(guī)定原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：

   房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

   房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。對未按規(guī)定申請批準(zhǔn)、未進(jìn)行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，對原有房屋進(jìn)行裝飾裝修的，由房地產(chǎn)行政主宇航局部門或有關(guān)部門責(zé)令修復(fù)或賠償，并給予行政處罰。房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

大家都懂了么？拆改在家裝中是非常重要的一環(huán)，要好好琢磨透拆改知識(shí)才是王道

電梯直達(dá)