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蕪湖民生網(wǎng)

 

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一路狂飆!安徽三四線樓市或成房價(jià)上漲主力?蕪湖的房子還好么?(評論領(lǐng)紅包) [復(fù)制鏈接] qrcode

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蕪湖民生房小妹
發(fā)表于: 2018-10-16 09:53 | 只看該作者 |只看大圖 |正序?yàn)g覽

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在說安徽三四線房價(jià)之前,想先和網(wǎng)友們分享下國慶假期的一些經(jīng)歷。十一回家期間,耳邊無時(shí)無刻不充斥著“房子”這個(gè)話題!


不得不感嘆,縣城的熱門樓盤每平米竟已超10000元當(dāng)?shù)氐呐笥芽刹徽J(rèn)為房價(jià)來到了拐點(diǎn),他們說存夠了錢,還是要買房子或者買商鋪,有些熱門樓盤目前真是搶不到。

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我們從數(shù)據(jù)上了解,截至2017年末全國已有29個(gè)三四線城市房價(jià)過萬,區(qū)域房價(jià)也進(jìn)入快漲通道。“千人搶房、夜宿售樓部”等橋段層出不窮,區(qū)域房價(jià)也進(jìn)入快漲通道。

上海易居研究院發(fā)布《100城住宅價(jià)格報(bào)告》指出,到2018年8月,一線城市4萬元以上均價(jià)水平持續(xù)了17個(gè)月,二線城市1.2萬元以上均價(jià)水平持續(xù)了14個(gè)月,三四線城市1萬元以上均價(jià)水平則持續(xù)了12個(gè)月。


2016年以來,三四線城市房地產(chǎn)市場明顯升溫,成交量持續(xù)高位運(yùn)行,房價(jià)更是加速上漲。

截止2018年7月,重點(diǎn)監(jiān)測三四線城市房價(jià)大都突破萬元大關(guān),占比接近70%三亞暫以33566元/平方米居首。相較于2016年1月,半數(shù)以上三四線房價(jià)累計(jì)漲幅超50%,中山、常州、慈溪等市更是倍增。


近年來,多個(gè)大牌房企搶占三四線市場,雖說提高了區(qū)域的住宅品質(zhì),但是也無形中拉高了區(qū)域房價(jià)天花板。

另外,在居民消費(fèi)不斷升級的大背景下,三四線改善性換房需求方興未艾,致使三房、四房戶型持續(xù)熱銷。并且,三四線置業(yè)客群普遍青睞一步到位,意即大戶型產(chǎn)品更受市場歡迎,進(jìn)一步推升三房、四房市場占有率。

當(dāng)下,三四線城市置業(yè)訴求仍以改善性需求為主導(dǎo),三房、四房戶型持續(xù)熱銷,始終占據(jù)最大的市場份額。多數(shù)三四線市場需求仍有支撐,短期內(nèi)市場熱度有望慣性延續(xù),成交量有望維持在較高水平。部分三四線市場開始出現(xiàn)分化特征,改善性客群購買力依舊堅(jiān)挺,大面積產(chǎn)品更受市場歡迎。

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由上可以看到,無論從數(shù)據(jù)還是實(shí)際情況來看,至少到現(xiàn)在為止,三四線城市的房價(jià)還是依然堅(jiān)挺的。

但是,對于三線城市來說,無論從那個(gè)方面看,與一二線城市都有著較大的差距,尤其是城鎮(zhèn)化和就業(yè)環(huán)境方面。此外,優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共資源還是集中在一二線城市,這些方面幾乎都是三四線城市絕難反超的方面。

那么,相比一二線城市的各種資源,三線城市讓人們疑惑房價(jià)是靠什么漲起來的?

不少研究認(rèn)為,造成三四線房價(jià)短期內(nèi)上漲的原因很多,地方政府減少土地供應(yīng),造成的樓市資源稀缺,寬松貨幣政策周期下,市場上的閑錢太多,造成旺盛的投資需求。今年喊聲比較多的是:一二線城市的回流族購房,棚戶區(qū)改造的貨幣化安置,改善型需求的崛起,相對寬松的貨幣環(huán)境和房貸政策,心理預(yù)期、攀比心理和羊群效應(yīng)等等原因促成房價(jià)上漲。

另外,還有部分網(wǎng)友認(rèn)為三四線房子的價(jià)值“保鮮期”只有三五年,一二線房子則十年八年的放著也沒事。這個(gè)觀點(diǎn)其實(shí)也有一定的道理,一二線城市的人口張力永遠(yuǎn)大超三四線城市,通俗點(diǎn)的說法是,一二線的“接盤俠”也會比三四線數(shù)量也多得多。
綜合整理來源:安徽樓市

蕪湖的房子還好么?
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時(shí)光荏苒~
發(fā)表于: 2018-10-16 13:37 | 只看該作者

一棟樓就一戶不是租客。
來自: Android客戶端
dawei
發(fā)表于: 2018-10-18 12:35 | 只看該作者

也該回歸理性消費(fèi)了
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一直很安靜
發(fā)表于: 2018-10-17 08:02 | 只看該作者

卉卉卉 發(fā)表于 10-16 13:37
一棟樓就一戶不是租客。

不是吧……
來自: iPhone客戶端
銀杏葉
發(fā)表于: 2018-10-16 21:24 | 只看該作者

望洋興嘆
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滄海一鱗
發(fā)表于: 2018-10-16 16:19 | 只看該作者

家里有房
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純純純爺們兒
發(fā)表于: 2018-10-16 16:11 | 只看該作者

買了幾套,現(xiàn)在看中的還差點(diǎn)
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純純純爺們兒
發(fā)表于: 2018-10-16 16:11 | 只看該作者

買不起
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再生中
發(fā)表于: 2018-10-16 14:41 | 只看該作者

呵呵 蕪湖都沒人買
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不舍得
發(fā)表于: 2018-10-16 14:06 | 只看該作者

紅包
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膨脹的米
發(fā)表于: 2018-10-16 14:05 | 只看該作者

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